Zevensterweg 6, Vaals

Preis€ 530.000 k.k.
AdresseZevensterweg 6
OrtVaals
Postleitzahl6291 CD
Art WohnungHaus

Umschreibung

Hochwertig und aufwendig sanierter, freistehender Bungalow in Split-Level-Einteilung / 150m2

Details

Zu verkaufen: Zevensterweg 6, Vaals
€ 530.000,-- zuzüglich Kaufnebenkosten
Hochwertig und aufwendig sanierter, freistehender Bungalow in Split-Level-Einteilung mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, geräumiger Garage und
sonnigem Garten-, bzw. Terrassenbereich in ruhiger Wohnlage (Sackgasse), nahegelegen am Vaalser Zentrum.
•    Wohnfläche: 150 m2
•    Grundstücksfläche: 470 m2
•    Zimmer: 4

Übersicht:
•    Angebot: zu verkaufen
•    Objektart: Bungalow
•    Objekttyp: freistehendes Wohnhaus
•    Bauart: bestehender Bau
•    Baujahr: 1961
•    Wohnfläche: 150 m2
•    Grundstücksfläche: 470 m2
•    Zimmer: 4
•    Schlafzimmer: 3
•    Badezimmer: 2
•    Toiletten: 2
•    Garten: ja
•    Garage: ja
•    Hochwertig ausgebauter Souterrain: ja
•    Außen

Beschreibung:

Obergeschoss:
Übergangsportal (ca. 3 m2) führt zum Obergeschoss mit Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m2) mit Waschmaschinenanschluss und extra Stauraum und Schlafzimmer I (aktuell genutzt als Büro, ca. 13 m2) und einfachem Tageslichtbadezimmer I (gefliest mit Badewanne, Waschtisch und WC, ca.4,5 m2). Abstellraum (ca. 6,6 m2) mit Kombi-Heizkessel (Miete; Baujahr 2016).
Erdgeschoss (Gartenebene):
Moderner Eingangsbereich/Portal (ca. 7,8 m2) bietet Zugang zu Garderobe mit Zählerschrank, Treppenabgang zur Garage (ca. 18.5 m2) mit Sektionaltor und in den Wohnraum.
Hochwertig modernisierter Wohn- und Essbereich(totaal ca. 53,7 m2). Großes PanoramaFenster an der Rückseite sorgt für ein unbeschreibliches Raumgefühl und einen fantastischen Kontakt zum Gartenbereich. Zudem sorgt diese Wohnsituation für viel Tageslichteintritt und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Glastüre in Flügelform führt direkt in den Außenbereich mit mehreren Sitzgruppen für viele romantische Sonnenstunden. Der Bodenbereich ist mit hochwertigem Marmor abgearbeitet und die Decken sind mit Einbauspots ausgestattet.
Exklusive, offene Küchenzeile (Hochglanz weiß) mit hochwertigen MIELE Geräten, sowie Gasherd (5-flammig), Geschirrspüler, Backofen, Kombi-Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach und Klimaanlage.
Souterrain (Straßenebene):
Flur (ca. 1,2 m2)
Schlafzimmer II (ca. 25,6 m2) und Schlafzimmer III (aktuelle genutzt als Ankleidezimmer, ca. 10,7 m2).
Neu saniertes und hochwertig mit Marmor abgearbeiteter Badezimmerbereich (ca.14,3 m2) mit freistehender Badewanne (Option TV-Anschluss), Einlaufdusche (teilweise mit Fußbodenheizung), doppelter Waschtisch, schwebendem WC und Designheizkörpern.
Die geräumige Garten-, bzw. Terrassenbereich mit diversen Sitzgruppen ist in Marmor abgearbeitet und südlich gelegen. Die Liegenschaft verfügt Über einen separaten Seitenzugang, welcher in 2019 vollständig erneuert wurde.

Das Vaalser Zentrum ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar, das Aachener Zentrum in ca. 10 Autominuten.
Bis zum Uniklinikum Aachen sind es ebenfalls nur einige Farrahd-, bzw. wenige Autominuten.
Das Objekt wurde durch die heutigen Eigentümer in 2009 vollständig und hochwertig saniert (mit Ausnahme des Badezimmers im Obergeschoss).

Besonderheiten:

Baujahr 1961
(Voll-)Sanierung Wohnhaus in 2009
Wohnfläche ca. 150,00 m2
Nebenflächen ca. 33,8 m2
Kombi-Heizkessel (Warmwasser und Heizung) zur Miete ca. 42,00 €/mtl., Baujahr 2016
teilweise Fußbodenheizung im Badezimmerbereich (Souterrain)
Fassade Liegenschaft WDVS (Wärmedämmverbundsystem als Wärmehaut, bzw. Vollwärmeschutz) mit Putz
Pultdach (mit EPDM-Dichtungsmaterial, bzw. Foliendach) aus 2017
gesamte Liegenschaft im Wohnbereich mit Doppelverglasung
Wintergarten mit Sonnenschutzvergasung
Wintergarten, bzw. die gesamte Deckenfläche im Erdgeschoss wurde im Deckenverlauf modernisiert, welches zu einer positiven Raumerhöhung führte
Abgang, bzw. Seitenzugang Grundstück modernisiert in 2019
neuer Badezimmerbereich im Souterrain mit hochwertigen Materialien (u.a. Marmor) verarbeitet, freistehender Badewanne (mit Option TV-Anschluss), geräumiger Einlaufdusche, doppeltem Waschtisch mit Spiegelwand
hochwertige Hochglanz Markenküche mit integrierten MIELE Geräten und Gas-Kochfeld (5-flammig)
Klimasystem im Wohnbereich
Garten-, bzw. Terrassenfläche mit ca. 200 m2 hochwertigem Marmorbelag abgearbeitet (mit ausreichend Beleuchtung und Wasseranschlüssen)
Modernisierte Flächen im Außenbereich mit wasserdurchlässigem Dränagenbeton verarbeitet
geräumige und neuwertige Stauräume im Außenbereich
Objekt verfügt über gutes Isolationssystem und wurde bis dato aufwendig saniert und modernisiert
definitiver Energieausweis wurde bereits angefordert
keine eingetragenen Dienstbarkeiten

Lage:

Dieser freistehende Bungalow mit charmanter Split-Level-Aufteilung liegt in einer sehr ruhigen Wohnumgebung (Sackgasse) und auf kurzem Laufabstand zum Vaalser Zentrum. Das Objekt wurde von 2009 bis heute mit äußerst hochwertigen Materialien saniert und verfügt über eine geräumige Wohnfläche von ca. 150 m2.

 

Kontaktinformation:

GRENSimmo 
Makelaardij & Grensbegeleiding

Maastrichterlaan 41
NL - 6291 EL Vaals

NL +31 (0)6 34 26 79 88  
DE +49 (0)177 36 000 80 

info@grensimmo.com
www.grensimmo.com

http://www.wohnenundlebeninvaals.de/files/3315/6984/6040/Zevenster_01.jpg Zevensterweg 6
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Ich will hier wohnen!