Wolfhaag 7, Vaals

Preis€ 475.000 k.k.
AdresseWolfhaag 7
OrtVaals
Postleitzahl6291 NA
Art WohnungHaus

Umschreibung

Modernes freistehendes Einfamilienhaus 160m2/Z.5

Details

Diese moderne freistehende Immobilie mit Energielabel B, wurde 1996 in Massivbauweise erstellt. Sie liegt inmitten eines Naherholungsgebietes mit Blick auf eine herrliche Hügellandschaft.

Besonders hervorzuheben ist der offene Baustil des Hauses mit gesplitteten Ebenen (Splitlevel), der sich hervorragend an die Grundstücksgegebenheiten anpasst. Der Wohn-Essbereich ist mit vielen Licht spendenden, teilweise bodentiefen Fenster- und Türelementen ausgestattet, die nicht nur für helle Räume sondern auch für eine Energieeffizienz gerade in den kalten Wintermonaten sorgen.

Eine Teilunterkellerung von ca. 25 qm bietet zusätzliche Abstellfläche sowie eine kleine Werkstatt.

Unter den nicht unterkellerten Flächen des Hauses befinden sich isolierte Kriechkeller. Ein Gartenhaus in massiver Bauweise bietet Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel, ein zusätzlich angrenzender überdachter Unterstand steht für die Holzlagerung und Fahrradunterbringung bereit.

In diesem Schmuckstück findet eine bis zu fünfköpfige Familie ihr neues zu Hause. Es sind 3 Schlafzimmer vorhanden, wobei das Gäste-/Arbeitszimmer auch als 4. Schlafzimmer genutzt werden kann. In einem der Schlafzimmer befindet sich eine zusätzliche Schlafempore.

Ausstattung

Der Wohn- und Badebereich ist mit Fußbodenheizung und Fliesen ausgestattet, die Schlafzimmer mit Laminat und Flächenheizkörpern. Die Küche für uns Lebensmittelpunkt des Hauses, bietet mit Arbeitsplatten aus Granit, Gas- und Elektroherd sowie Markengeräten und einer eingebauten Bierzapfanlage viel Komfort. Angrenzend zur Küche befindet sich ein großzügig bemessener Hauswirtschaftsraum der mit E-Herd, Spüle, Tiefkühltruhe, Kühlschrank Regalen und Schränken ausgestattet und als zusätzliche Küche nutzbar ist. Die Waschmaschine mit vorliegendem Bodeneinlauf und Trockner lassen die Wäschepflege ganz nebenbei erledigen. Die Garderobe sowie die Schlafzimmer verfügen über reintegrierte Einbauschränke. Im Wohnzimmer schafft der offene Kamin mit Glastüren behagliche Wärme an kühlen Abenden. Dazu besteht die Möglichkeit über einen zweiten Kaminzug die Terrasse ebenfalls mit einer offenen Feuerstelle auszustatten. Die nachträglich installierte Alarmanlage (Trust) sicher die Immobilie zusätzlich.

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche ca.: 160 m²
Nutzfläche ca.: 200 m²
Grundstücksfläche ca.1.000 m²:
Bezugsfrei ab verhandelbar
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garage/ Stellplatz Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz 3
Kosten
Kaufpreis 475.000 €
Provision für Käufer Nein
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1996
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 85 kWh/(m²*a)


Kontaktinformationen: M. Keller Knuth, 0049-176 9601 1551

E-Mail: margretkk@online.nl

http://www.wohnenundlebeninvaals.de/files/2114/5562/0793/wolfhaag_7.jpg Wolfhaag 7
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Ich will hier wohnen!