Maastrichterlaan 32b, Vaals

Preis€ 298.000 k.k.
AdresseMaastrichterlaan 32b
OrtVaals
Postleitzahl6291 ES
Art WohnungHaus

Umschreibung

Schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug / 120m2

Details

Zu verkaufen: Maastrichterlaan 32b, Vaals
€ 298.000,-- zuzüglich Kaufnebenkosten
Schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, 2 Schlafzimmern und geräumigem, sonnigem Balkon im 2. Obergeschoss im Vaalser Zentrum!
•    Wohnfläche: 120 m2
•    Zimmer: 3

Übersicht:


Angebot: zu verkaufen
•    Wohnungsart: Einliegerwohnung
•    Besonderheiten Wohnung: Wohnung / Appartement
•    Bauart: bestehender Bau
•    Baujahr: 2008
•    Wohnfläche: 120 m2
•    Stockwerke: 4
•    Etage: 2
•    Zimmer: 3
•    Schlafzimmer: 2
•    Badezimmer: 1
•    Toiletten: 2
•    Keller: ja
•    Balkon: ja
•    Aufzug: ja
•    Gegensprechanlage: ja

Beschreibung:


Mitten im Herzen von Vaals befindet sich diese exklusive Eigentumswohnung. Das neuwertige und top ausgestattete Mehrfamilienhaus setzt sich zusammen aus 4 Eigentumswohnungen je Geschoss (zur Zeit ausschließlich zur Eigennutzung) und einer gut vermieteten Gewerbeeinheit (Einzelhandel) im Erdgeschoss. Die Anlage liegt direkt im Vaalser Zentrum. Somit sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch angesagte Cafés und Restaurants, fußläufig erreichbar. Zudem herrscht eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Aachen, Köln, Heerlen, Maastricht und Luik. Optionale Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Merkmale:
– Baujahr Wohnanlage 2008
– Fertigstellung und Erstbezug 2012
– Wohn- und Nutzfläche (inkl. Balkon und Keller) ca. 140 m2
– geräumige Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, Balkon und Keller
– je Geschoss eine Wohneinheit
– Aufzug vorhanden
– Lage direkt im Vaalser Zentrum
– Bushaltestelle Richtung Aachen Zentrum und Heerlen/ Maastricht direkt vor der Haustüre
– moderne Küchenzeile (Hochglanz) inkl. hochwertiger Geräte, sowie:
Gasfeld SMEG, Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube SIEMENS
– hochwertige Materialverarbeitung und Ausstattung
– Durchgangstüre von Wohnbereich zu Kochbereich mit Glasschiebetüre versehen
– Badezimmer mit Einlaufdusche
– schwebende WC´s in Bad und Gäste-WC
– Balkon erreichbar von sowohl Ess-, als auch Schlafzimmer
– Einheiten mit WTW System versehen (mechanisches Abluft- und Zuluft System Neubau)
– Fenster und Türen (Balkon) Doppelverglasung mit Hartholzrahmen
– Gegensprechanlage mit Kamera
– Heizung (Kombiheizkessel Eigentum aus 2018) digital steuerbar
– Fenstergriffe teilweise abschließbar
– zentrale Schließanlage
– geräumige Kellereinheit
– automatische Türöffnung im Treppenhausbereich
– sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Aachen, Köln, Heerlen, Maastricht und Luik.
– top Lage zu Aachener Universitäten
– Höhe mtl. Wohngeld € 183,78
2. Obergeschoss
Hauptzugang mit Aufzugsanlage und Zählerschrank.
Eingangsbereich mit Garderobe führt zu Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, Badezimmer, WC und Schlafzimmer, welches nach hintern gelegen ist und direkten Zutritt zum Balkon in Südlage verleiht. Geräumiges Wohnzimmer mit Gegensprechanlage, digitaler Heizungsregelung führt zu Büro, Küche mit Esszimmer und Hauswirtschaftsraum.
Geräumiger Balkon bietet ausreichend Privatsphäre und viele ruhige Sonnenstunden.
Das modern geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit Waschtisch, Spiegelschrank, geräumiger Einlaufdusche und schwebendem WC.
Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das Gäste-WC mit Waschbecken Spiegelschrank und schwebendem WC.
Zu dieser Wohneinheit gehört eine geräumige Kellereinheit im Souterrain.
PKW-Stellätze befinden sich in direktem Laufabstand.

Lage:

Diese Liegenschaft befindet sich in Vaalser Bestlage und in direktem Laufabstand zur Deutschen Grenze. Die Maastrichterlaan ist die Verlängerung der auf deutscher Seite gelegenen Vaalser Straße und bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch angesagte Restaurants und Cafés. Nicht nur hat die Gemeinde Vaals ihren ganz eigenen Charme, sondern bietet sie unter anderem auch attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Hallenschwimmbad, Sauna, Sonnenbank, türkisches Dampfbad, Bowling, Badminton, Tennis und Squash im nahegelegenen Landal „Green Park“ an. Sowohl fußläufige Verbindungen, als auch öffentliche Verkehrsmitteln sind optimal und liegen direkt vor der Haustüre. Zudem ist die Stadt Aachen, als auch die beliebten, grünen Heuvelland Ortschaften, wie Holset, Vijlen oder Epen, in nur wenigen Autominuten erreichbar. Gleiches gilt für die Autobahnzufahrt Richtung Heerlen oder Maastricht. Die Infrastruktur ist geschlossen und verfügt neben den Geschäften des täglichen Bedarfs sowohl über Kindergärten und Schulen, als auch über eine ärztliche Grundversorgung. Die Aachener Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sogar mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar.

Kontaktinformation:

GRENSimmo 
Makelaardij & Grensbegeleiding

Maastrichterlaan 41
NL - 6291 EL Vaals

NL +31 (0)6 34 26 79 88  
DE +49 (0)177 36 000 80 

info@grensimmo.com
www.grensimmo.com

http://www.wohnenundlebeninvaals.de/files/2615/6984/5094/Mlaan_32_b_01.jpg Maastrichterlaan 32b
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Ich will hier wohnen!