Lemierserberg 14, Vaals

Preis€ 365.000 k.k.
AdresseLemierserberg 14
OrtVaals
Postleitzahl6291 NM
Art WohnungHaus

Umschreibung

Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern / 247m2

Details

Zu verkaufen: Lemierserberg 14, Vaals
€ 365.000,-- zuzüglich Kaufnebenkosten

Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern, geräumiger Küche, schönem Garten mit Terrassen und voll ausgestattetem Nebenhaus/Wohneinheit geeignet für eine Doppelbewohnung oder "Bed & Breakfast"
•    Wohnfläche: 247 m2
•    Grundstücksfläche: 585 m2
•    Umbauter Raum: 652 m3
•    Zimmer: 10
•    Übersicht:
•    Angebot: zu verkaufen
•    Objektart: Einfamilienhaus
•    Objekttyp: freistehendes Wohnhaus
•    Bauart: bestehender Bau
•    Baujahr: 1935
•    Wohnfläche: 247 m2
•    Grundstücksfläche: 585 m2
•    Umbauter Raum: 652 m3
•    Stockwerke: 3
•    Zimmer: 10
•    Schlafzimmer: 5
•    Badezimmer: 1
•    Toiletten: 3

Erdgeschoss :
Gefliester Eingangsbereich (ca. 10 m2) mit Gäste-WC (mit Handwaschbecken) führt in das geräumige Wohn- und Esszimmer (ca. 55 m2) mit Parkettboden und Kachelofen und der hochwertigen, offenen Wohnküche (ca. 30,5 m2).
Die geräumige und helle L-förmige Küche mit gusseisernem Ofen und Wasserinsel verfügt über Geräte, sowie 6 -er Kochfeld (Gas) und Gasofen (Boretti), Geschirrspüler (AEG) und zwei Kühl-Gefrier-Kombinationen (Nordland).
Über die Küche sind Wintergarten (ca. 9 m2) und die sonnige Terrasse zu erreichen.
Ein gefliester Zwischenraum (ca. 2,65 m2) mit Waschraum verbindet Haupt- und Nebenhaus.
Er führt in den zusätzlichen Wohnbereich (ca. 23,5 m2) mit Fußbodenheizung (elektrisch), offener Küche, Badezimmer (hell gefliest mit Dusche, Waschtisch und WC) und Schlafzimmer. Das Nebenhaus ermöglicht eine doppelte Bewohnung und eignet sich zudem für Bed & Breakfast.
Hinter dem Wohnbereich befindet sich die Garage (ca. 24 m2) mit Wasser- und Stromanschluss und eigener Zufahrt. Die Garage bietet eine Ausbauoption, bzw. Erweiterungsoption der bestehenden Wohnfläche.

1. Obergeschoss:
Flur (ca. 9 m2) führt zu drei Schlafzimmern.
Schlafzimmer I (ca. 15 m2, Durchgangszimmer/Ankleidezimmer), Schlafzimmer II (ca. 14,5 m2) und Schlafzimmer III (ca. 15,5 m2).
Hell gefliestes Tageslicht Badezimmer (ca. 7,5 m2) mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.

2. Obergeschoss:
Flur (ca. 8,5 m2) mit zwei Waschbecken und WC führt zu zwei Schlafzimmern mit Dachfenstern (Velux).
Schlafzimmer IV (ca. 19,5 m2) und Schlafzimmer V (ca. 18,5 m2).
Speichergeschoss:
Der holzverkleidete Speicher ist über eine ausziehbare Treppe zu erreichen.

Kellergeschoss:
Das Objekt verfügt über zwei trockene Kellereinheiten.
Keller I (ca. 35 m2) und Keller II (ca. 28 m2).

Garten:
Schöner und ruhiger Garten seitlich neben dem Objekt gelegen. Der Garten verfügt über Rasen- und diverse Terrassenflächen und ist sowohl vom Haupt-, als auch vom Nebenhaus separat zu erreichen.

Besonderheiten:

Baujahr 1935
Umbau Haupthaus in 1975 und 1992
Renovierung Küche in 2002
Anbau zusätzlicher Wohnraum in 2011
Energieausweis D
2 Kellereinheiten (Volumen insgesamt ca. 129 m3)
Speicher Zugang über ausklappbarer Treppe
Garage bietet Option zum erweiterten Ausbau des extra Wohnraums

Lage:
Diese freistehende Objekt ist gelegen zwischen Lemiers und Vaals, auf der Ecke des Lemierserberg und des Schuurmolenweg.
Distanzen:
nächste Bahnhof (4,05 km, 14 Fahrradminuten)
nächste Bushaltestelle (0,04 km, 1 Laufminute)
Zentrum Vaals (1,97 km, 7 Fahrradminuten)
Kinderbetreuung Vaals (1,28 km, 5 Fahrradminuten)
Grundschule „De kleine Wereld“ Vaals (1,52 km, 6 Fahrradminuten)
Supermarkt „Albert Heijn“ Vaals (2,41 km, 9 Fahrradminuten)
Autobahnauffahrt (4,92 km, 8 Autominuten)

Kontakinformationen:

GRENSIMMO MAKLEREI & GRENZGÄNGERBEGLEITUNG
Maastrichterlaan 41 te 6291 EL Vaals
Tel.: +31 (0)6 34 26 79 88
Tel.: +49 (0)177 36 000 80
E-Mail: info@grensimmo.com
Website: www.grensimmo.de

http://www.wohnenundlebeninvaals.de/files/8915/2119/8407/A097_-_LB14_aanzicht00.jpg Lemierserberg 14
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Ich will hier wohnen!