Groenzandweg 34, Vaals

AdresseGroenzandweg 34
OrtVaals
Postleitzahl6291 VG
Art WohnungHaus

Umschreibung

Architektenvilla - Luxus & Eleganz auf Traumgrundstück 183m2 / Z. 5

Details

Preis auf Anfrage

Architektenvilla - Luxus & Eleganz auf Traumgrundstück in bevorzugter Vaalser Lage

    Wohnfläche: 183 m2
    Grundstücksfläche: 650 m2
    Zimmer: 5

Übersicht:

    Angebot: zu verkaufen
    Objektart: Villa
    Objekttyp: freistehendes Wohnhaus
    Bauart: bestehender Bau
    Baujahr: 2010
    Wohnfläche: 183 m2
    Grundstücksfläche: 650 m2
    Stockwerke: 2
    Zimmer: 5
    Schlafzimmer: 3
    Badezimmer: 2
    Toiletten: 3
    Garten: ja
    Garage: ja
    Keller: ja
    Architektenvilla: ja
    Terrasse: ja
    zentrales Staubsaugersystem: ja
    Fußbodenheizung über Wärmepumpe: ja
    Airconditioning: ja
    Verglasung mit sonnenabwehrendem Coating: ja
    elektrisch bedienbare Screens: ja
    Hohes Rendement Heizungsanlage Eigentum: ja
    PKW-Stellplätze: ja
    Energieausweis: A

Beschreibung:

Über den Seiteneingang gelangt man in den Eingangsbereich.
Im Flur befinden sich Gäste-WC, Garderobe und Zählerschrank. Von hier aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer (ca. 47 m2) und halb-offener Küche nebst Esszimmer auf Gartenniveau. Die Räumlichkeiten sind mit einem massivem Eichen-Parkett-Holzboden verlegt. Durch eine hohe und breite Fensterfront auf der Hausrückseite genießt man einen Panoramablick über das beliebte Limburgische Heuvelland. Die hochwertige Siematic Küche (ca. 4,10 m x 3,70 m) ist mit einer übersichtlichen Schrankwand und einer Kochinsel mit Granitblatt versehen. Ausgestattet ist sie mit hochwertigen Siemens Geräten, sowie Geschirrspüler, Dampfgarofen, Kombi-Mikrowelle und Induktionskochfeld mit eingelassenem Dunstabzug mit externer Ventilation im Kriechkeller.

Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Zudem gelangt man durch die Küche in den Kellerraum (ca. 21 m2), der zur Zeit als Abstellraum genutzt wird. Hier befindet sich ebenfalls der Heizungsraum mit Gaszentralheizung (Typ Remeha Calenta 35S, Baujahr 2010, Eigentum). Unter dem Großteil des Gebäudes befindet sich zudem ein 1,40 m hoher Kriechkeller. Die ehemalige Garage wurde zu einem weiteren, hochwertig ausgestattetem Schlafzimmer (ca. 4,45 m x 2,85 m) mit eigenem Badezimmer (ca. 2,40 m x 1,40 m) umfunktioniert. Das Badezimmer ist versehen mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch. Das Badezimmer besitzt einen eigenen Zugang und könnte somit auch als Büro- und/oder Praxisfläche genutzt werden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 6,25 m x 4,75/3,90 m und 4,15 m x 3,90 m), ein Büroraum und das zweite Badezimmer. Das große Schlafzimmer ist mit einem begehbarem Kleiderschrank ausgestattet und liegt neben dem Büro-, bzw. Hobbyraum. Von beiden Schlafzimmern aus gelangt man auf die Dachterrasse mit herrlichem Ausblich ins Grüne. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das geräumige Badezimmer, ebenfalls mit Einlaufdusche, maßgefertigtem Waschtisch und WC. Sowohl Schlafzimmer, als auch das Badezimmer, sind mit handlichen Einbauschränken versehen

Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine große Glasschiebetüre auf die überdachte Terrasse mit eigenem TV-Anschluss und diversen Lichtquellen. Hier befindet sich weiterer, praktischer Stauraum. Der Garten wurde terrassenförmig und mit großer Sorgfalt angelegt. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine geräumige Auffahrt zum Parken von minimal 2 PKW`s.

Das Objekt ist sehr hochwertig und äußerst komfortabel ausgestattet, u.a. mit Klimaanlage, Isolierverglasung mit Sonnenschutz-Beschichtung, zentraler Staubsaugeranlage (Typ Sach Vac 1.6 dynamic, Baujahr 2010, Eigentum), Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe (inclusive Kühlung im Sommer, Typ ELGA Technneco, Baujahr 2010, Eigentum), welche in den Wintermonaten wärmt und in den Sommermonaten angenehm kühlt, elektrisch bedienbarem Verdunklungsschutz, dimmbaren Einbauspots und einer großflächigen Markise.

Lage:

Diese luxuriöse Architektenvilla befindet sich in NL- Vaals.
Von hier aus ist sowohl das Universitätsklinikum, als auch die Aachener Innenstadt gut und schnell erreichbar. Das ruhige und grüne Wohnumfeld ist besonders reizvoll, aber auch alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, alle Schulformen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Der Freizeit-, und Ferienpark Landal Hoog Vaals liegt direkt gegenüber vom Objekt.
Somit ist Ihr neues Zuhause der optimale Wohnstandort in einer ruhigen Lage mit herrlicher Aussicht, der von der guten Infrastruktur und zugleich vom hohen Freizeitwert und der direkten Naturnähe profitiert. Traumhafte Naherholungsmöglichkeiten oder das angrenzende Mergelland beginnen direkt an der Grundstücksgrenze.

Kontaktinformationen:

GRENSIMMO MAKLEREI & GRENZGÄNGERBEGLEITUNG
Maastrichterlaan 41 te 6291 EL Vaals
Tel.: +31 (0)6 34 26 79 88
Tel.: +49 (0)177 36 000 80
E-Mail: info@grensimmo.com

 

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Ich will hier wohnen!